北海市东鑫养老公寓项目

北海市东鑫养老公寓是由广西北海东鑫养老服务有限公司投资开发建设的北海市首家中高档养老公寓，是北海市招商引资的重点项目之一。项目选址于北海市海城区西南大道302号太平洋商业广场3#楼。总用地面积为：22287.2㎡（33.43亩），项目建筑面积为：54570.35㎡。建筑密度39.5%，容积率5.0，共25层，高99.3米，拟建设成可容纳920张床位的综合性养老公寓，并配有养老会所，老年康复中心，老年医疗中心、购物商场、大型电影院等相关设施。项目总投资7.2亿元，其中土建投资1.19亿元，土地费1亿元，建筑安装工程及装修费1.81亿元、设备购置费3.2亿元。建设资金由公司自筹（部分资金拟申请银行贷款）。该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收入可达四千万元以上。而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

数据

1

总用地面积

m2

2

总占地面积

m2

1982.89

3

总建筑面积

m2

54570.35

其中：地上部分

m2

41130.83

地下部分

m2

13439.52

4

容积率

5.0

5

建筑密度

％

39.5

6

绿化覆盖率

％

30

地理位置

北海是广西壮族自治区下辖的一个地级市，地处广西壮族自治区南端，北部湾东北岸。位于东经108°50′45″～109°47′28″，北纬20°26′～21°55′34″之间，西北距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。

北海是全国14个沿海开放城市之一，中国西南地区同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市，也是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北湾经济合作区域结合部的中心位置。邕北线高铁及南北高速公路把北海与南宁、广州、成都、重庆、长沙等重要城市连接起来，构成了便捷的出海通道。

北海是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，国家历史文化名城。从2005年开始，北海连续入选"中国十大宜居城市"之一。北海市面临的北部湾有丰富的海洋资源，为中国“四大渔场”之一。

“北海太平洋商业广场”项目位于北海市西南大道与上海路交汇处西北角，项目区域是新老城区结合部，北海新城市版图几何中心，是未来北海市东部新城区CBD商圈中心，周围学校、医院，公交系统、社区商业等公共配套完善，地段位置优势非常明显，是未来北海最具人气的黄金地带。

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